Znalezienie idealnego miejsca pod budowę wymarzanego domu to dopiero początek realizacji planów. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, należy się upewnić, że działka jest budowlana, a więc spełnia określone wymagania.

Co to znaczy, że działka jest budowlana?

Chcąc określić, czy dany grunt nadaje się pod zabudowę, niezbędne jest sprawdzenie, czy jest on objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokument ten określa, jakie rodzaje zabudowy są dozwolone na danym terenie. Wskazuje również na takie ograniczenia jak, wysokość budynków czy minimalna powierzchnia działki, będącej terenem pod budowę domu. Wszystkie prawne wskazania do określania czy działka jest budowlana zostały ujęte w Ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Jak sprawdzić, czy działka jest działką budowlaną?

Przed zakupem działki należy sprawdzić, czy jest ona działką budowlaną czy np. działką rolną. Można to zrobić w odpowiednim dla danej działki urzędzie. W zależności od lokalizacji może to być starostwo powiatowe, urząd miasta lub gminy. W danej jednostce musimy udać się do wydziału zajmującego się gospodarką przestrzenną. Tam sprawdzimy czy dana nieruchomość jest budowlana albo czy została objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Chociaż nie wszystkie gminy taki plan posiadają.

Można to zrobić także przy pomocy Internetu, jednak wówczas trzeba posiadać dokładną lokalizacje działki, jej numer, obręb ewidencyjny (numer lub nazwa miejscowości) oraz znać jednostkę, do której przynależy działka. Do tego można wykorzystać różnego rodzaju geoportale takie jak e-mapa.

Co należy wiedzieć przed zakupem działki?

Oprócz odpowiednich dokumentów, potwierdzających możliwość budowy domu. Warto również dowiedzieć się kilku innych informacji, które pozwolą uniknąć przykrych niespodzianek w przyszłości. Przed zakupem gruntu ważne jest, aby sprawdzić, czy nie leży on na terenach zalewowych bądź sejsmicznych. Możliwość występowania takich zagrożeń jak pożary lasów również powinna być rozważona. Analiza topograficzna pozwala określić, czy teren jest odpowiedni dla planowanego typu budowy. Wymagane może być przeprowadzenie specjalistycznych badań geotechnicznych, szczególnie w obszarach narażonych na różne naturalne działania.

Należy również sprawdzić, czy działka jest uzbrojona. To znaczy czy ma dostęp do sieci wodociągowej, energetycznej, gazowej, telefonicznej i kanalizacyjnej. Brak takiego dostępu może znacząco zwiększyć koszty budowy i eksploatacji domu. Sprawdzenie, czy na działce nie ciążą żadne służebności czy inne ograniczenia prawne, jest niezbędne. Może to wpłynąć na sposób, w jaki możesz użytkować swoją nieruchomość.